Τί αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από Οκτώβριο 2025: Νέοι κανόνες, μεγάλες ευθύνες

Η Ελλάδα ετοιμάζεται για μια βαθιά αναδιάρθρωση του πλαισίου που διέπει τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στη βελτίωση της ασφάλειας, της ποιότητας και της διαφάνειας του τομέα, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για πλατφόρμες τύπου Airbnb, αλλά και για τους ίδιους τους διαχειριστές ακινήτων.

Υψηλότερα πρότυπα για όλους

Από το φθινόπωρο του 2025, όλα τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν μια σειρά από τεχνικά, ασφαλιστικά και υγειονομικά κριτήρια, ώστε να θεωρούνται νόμιμα. Ανάμεσα στις υποχρεώσεις που καθιερώνονται είναι:

• Βασικές προδιαγραφές λειτουργικότητας: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
• Αστική ευθύνη: Γίνεται υποχρεωτική η ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαμονής των επισκεπτών.
• Πυρασφάλεια και ηλεκτρική ασφάλεια: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, διακόπτες ασφαλείας και ξεκάθαρα σημειωμένες έξοδοι κινδύνου γίνονται πλέον απαραίτητα στοιχεία.
• Πιστοποιήσεις και υγειονομικά μέτρα: Από βεβαιώσεις απολύμανσης και μυοκτονίας μέχρι κουτιά πρώτων βοηθειών και αριθμούς επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης, η συμμόρφωση με τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας αποκτά θεσμικό χαρακτήρα.

Επιθεωρήσεις και φορολογικός έλεγχος χέρι-χέρι

Η εφαρμογή των νέων μέτρων θα επιτηρείται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (IAPR). Οι επιθεωρήσεις θα γίνονται κατόπιν προειδοποίησης τουλάχιστον 10 ημερών, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα στους διαχειριστές να ετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά. Οι ελεγκτές, πέρα από την καταλληλότητα του ακινήτου, θα εξετάζουν και τη φορολογική συνέπεια των ιδιοκτητών, με τη δυνατότητα ταυτόχρονων φορολογικών ελέγχων.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ελλείψεις ή μη συμμόρφωση, προβλέπεται η δυνατότητα επαναληπτικών επιθεωρήσεων, με διαδοχικά αυστηρότερες κυρώσεις.

Οι κυρώσεις που προβλέπονται

Η παραβίαση των κανόνων συνοδεύεται από αυστηρά πρόστιμα:

• Πρώτη παράβαση: 5.000 ευρώ για μη συμμόρφωση ή παρεμπόδιση του ελέγχου.
• Δεύτερη παράβαση μέσα σε ένα έτος: 10.000 ευρώ.
• Επαναλαμβανόμενες παραβάσεις: 20.000 ευρώ.

Τα πρόστιμα πρέπει να εξοφλούνται εντός 15 ημερών, ενώ η καθυστέρηση πληρωμής μπορεί να οδηγήσει ακόμα και σε κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων.

Πού αποσκοπεί η νέα νομοθεσία

Η μεταρρύθμιση αυτή επιδιώκει να επιφέρει πολλαπλά οφέλη τόσο για την τουριστική εμπειρία όσο και για την κοινωνική ισορροπία:

• Ποιοτικότερη εμπειρία επισκεπτών: Με ελάχιστα πρότυπα ανάλογα των ξενοδοχειακών μονάδων, ο στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι όλοι οι επισκέπτες απολαμβάνουν ένα ασφαλές και ευχάριστο περιβάλλον.
• Δικαιότερος ανταγωνισμός: Οι ξενοδόχοι ζητούσαν εδώ και καιρό ίσους όρους απέναντι σε ακίνητα που λειτουργούν χωρίς ρυθμίσεις και απαιτήσεις. Τώρα η κυβέρνηση επιχειρεί να εξισορροπήσει το πεδίο.
• Βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη: Η ευθυγράμμιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και η ενίσχυση των τοπικών κοινωνιών είναι πλέον στο επίκεντρο της στρατηγικής για τον τουρισμό.

Τι μέλλει γενέσθαι;

Η εφαρμογή αυτών των κανόνων βρίσκεται ακόμα σε πρώιμο στάδιο. Η επιτυχία τους θα εξαρτηθεί από το πώς θα προσαρμοστούν οι ιδιοκτήτες, το πόσο αποτελεσματικά θα λειτουργήσουν οι έλεγχοι και αν η αγορά θα ανταποκριθεί ισορροπημένα. Οι προκλήσεις είναι υπαρκτές, αλλά η στόχευση είναι σαφής: να προκύψει ένα πιο οργανωμένο, ποιοτικό και δίκαιο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.

Η περίοδος προσαρμογής είναι κρίσιμη. Όσοι δραστηριοποιούνται στον χώρο θα πρέπει να προετοιμαστούν εγκαίρως και υπεύθυνα. Οι μεταρρυθμίσεις αυτές δεν είναι απλώς μια νομική υποχρέωση – είναι ένα βήμα προς ένα πιο επαγγελματικό και ασφαλές περιβάλλον φιλοξενίας.