Επενδυτικές Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων της Ελλάδας: Αστική και Παραθαλάσσια Ανάπτυξη το 2024 – 2025

Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας παραμένει μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη, με τα αστικά κέντρα και τις παραθαλάσσιες περιοχές να προσφέρουν ισχυρές επενδυτικές ευκαιρίες. Περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα νότια προάστια της Αθήνας προσελκύουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον τόσο των εγχώριων όσο και των διεθνών αγοραστών, χάρη στις συνεχιζόμενες αστικές αναπλάσεις, τις βελτιώσεις στις υποδομές και την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες.

Η Αστική Αναζωογόνηση Ενισχύει το Επενδυτικό Ενδιαφέρον

Γειτονιές στο κέντρο της Αθήνας, όπως τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και ο Κουκάκι, έχουν μετατραπεί σε κορυφαίους προορισμούς για επενδύσεις σε κατοικίες. Αυτές οι παλαιότερα υποτιμημένες περιοχές έχουν υποστεί σημαντικές μεταμορφώσεις, με βελτιώσεις στη συγκοινωνία, ανανεωμένους δημόσιους χώρους και έναν αυξανόμενο αριθμό ποιοτικών, ανακαινισμένων διαμερισμάτων. Η αύξηση της ζήτησης προέρχεται κυρίως από νέους επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες και ξένους που αναζητούν κεντρικές κατοικίες με ισχυρό δυναμικό μακροχρόνιας ενοικίασης και κεφαλαιακής απόδοσης.

Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, βιώνει μια παρόμοια αστική εξέλιξη. Με την ανάπτυξη του εμπορικού τομέα και την επέκταση της οικονομίας των υπηρεσιών, οι αξίες των ακινήτων σε βασικές γειτονιές συνεχίζουν να αυξάνονται. Η πόλη κατέγραψε αύξηση 11,2% στις τιμές των διαμερισμάτων το 2024, καθιστώντας την μία από τις πιο γρήγορα αναπτυσσόμενες αστικές αγορές της χώρας.

Νότια Προάστια της Αθήνας: Συνδυασμός Παραθαλάσσιας Ζωής και Κεφαλαιακών Κερδών

Παράλληλα με την αστική ανάπτυξη στο κέντρο, τα νότια προάστια της Αθήνας — όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και το Ελληνικό — έχουν αναδειχθεί σε μερικές από τις πιο περιζήτητες περιοχές στην ελληνική αγορά κατοικίας. Αυτές οι περιοχές συνδυάζουν την παραθαλάσσια ποιότητα ζωής με την εγγύτητα στο κέντρο της πόλης και το αεροδρόμιο, προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό άνεσης και αποκλειστικότητας.

Σημαντικός παράγοντας αυτής της ανάπτυξης είναι το έργο του Ελληνικού, η μεγαλύτερη αστική αναπτυξιακή πρωτοβουλία στην Ευρώπη. Το φιλόδοξο αυτό έργο πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες, χώρους πρασίνου, πολιτιστικές εγκαταστάσεις και υποδομές παγκόσμιας κλάσης, και αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τις αξίες των ακινήτων στις γύρω περιοχές μέσα στην επόμενη δεκαετία. Το 2024, οι τιμές ακινήτων στα νότια προάστια αυξήθηκαν περίπου κατά 7,9%, ξεπερνώντας πολλές άλλες περιοχές και εδραιώνοντας την θέση τους ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός.

Απόδοση Αγοράς το 2024: Σημαντικά Στοιχεία

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η ετήσια αύξηση τιμών διαμερισμάτων πανελλαδικά το 2024 ανήλθε σε 8,7%, ελαφρώς μειωμένη από το 13,9% του 2023. Παρά αυτή τη μετριοπάθεια, η αγορά παραμένει σταθερή.
Βασικά στοιχεία περιλαμβάνουν:

• Αθήνα: +8,2% (2024 έναντι 2023)
• Θεσσαλονίκη: +11,2%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +7,1%
• Υπόλοιπη χώρα: +10,6%

Μόνο το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 9,1%, ενώ των παλαιότερων κατά 4,9%. Για ολόκληρο το έτος, τα νέα διαμερίσματα σημείωσαν μέση αύξηση 10,1%, και τα παλαιότερα 7,8%.

Προοπτικές για το 2025: Ανάπτυξη με Μεγαλύτερη Σταθερότητα

Κοιτάζοντας μπροστά, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να παραμείνει ελκυστική καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμούς ανάπτυξης καθώς η αγορά σταθεροποιείται μετά από χρόνια ραγδαίας ανόδου. Η συνεχιζόμενη ξένη επένδυση, η πρόοδος μεγάλων αναπτυξιακών έργων όπως το Ελληνικό, και η ισχυρή ζήτηση για υψηλής ποιότητας αστική και παραθαλάσσια διαβίωση αναμένεται να στηρίξουν την ετήσια αύξηση τιμών στο εύρος του 5–7% πανελλαδικά. Τα νότια προάστια της Αθήνας, ειδικότερα, προβλέπεται να υπεραποδώσουν έναντι του μέσου όρου, λόγω των μοναδικών προτάσεων ζωής και της δυναμικής ανάπτυξης.

Για επενδυτές που αναζητούν αξιόπιστη και μακροχρόνια αξία σε μια αναπτυσσόμενη μεσογειακή αγορά, ο τομέας των κατοικιών στην Ελλάδα τόσο στα αστικά κέντρα όσο και στις παραθαλάσσιες ζώνες συνεχίζει να προσφέρει ισχυρές και διαφοροποιημένες ευκαιρίες.